武汉楼市：量价齐升，新房止跌回稳，二手房以价换量

经历连续16个月环比下跌后，武汉新房价格在11月终于迎来上涨，环比上涨0.4%，位居全国第四。这是自2023年6月以来首次上涨，但同比仍下降9.4%。与此同时，11月武汉新房成交量达16767套，环比增长53.6%，刷新2024年年度成交纪录，实现“量价齐升”。

武汉楼市止跌回稳的关键在于高品质项目的成交占比提升。这类项目平均开盘去化率达82%，远高于整体市场水平（约26%）。例如，沙湖天境项目两次开盘均迅速售罄，福星惠誉铂雅府新盘首开去化率也接近八成。这些项目普遍具有高得房率、优越的地理位置和精细化的设计，吸引了大量改善型购房者。

国家统计局数据显示，11月武汉商品住宅成交均价小幅上涨，主要受三环内准四代产品热销影响。中指研究院分析认为，住宅设计新规的落地，特别是“计容新规”，促进了住宅产品优化升级，提升了性价比和居住体验。年末房企冲刺业绩，也加剧了市场活跃度。

与新房市场回暖形成对比的是，武汉二手房市场仍以价换量。11月二手房价格环比下降0.2%，同比下降11.9%。虽然价格持续走低，但成交量却保持增长，部分业主甚至上调了此前调低的价格。这与新房市场高性价比项目的冲击以及市场转型期供给结构调整有关。中指研究院认为，在市场转型期，二手房以价换量是供给结构调整和发展动能转换的必然结果。